Случай из практики ВС #2 "Срок передачи объекта долевого строительства должен быть конкретным"
Случай из практики ВС #2 "Срок передачи объекта долевого строительства должен быть конкретным"

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» если застройщик задерживает передачу объекта долевого строительства на срок более двух месяцев по сравнению с установленным договором, участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возврата уплаченных по договору денежных средств, а также процентов за пользование денежными средствами.

Указанная правовая норма сформулирована достаточно конкретно и однозначно. Однако когда потребитель К. решила реализовать право на расторжение договора в связи с существенным нарушением срока передачи объекта долевого участия застройщиком, она столкнулась с препятствием: суды нескольких инстанций по-разному оценили условие договора о сроке передачи квартиры. Дело дошло до Верховного суда РФ (см. Определение ВС РФ от 28.06.2016 г. № 24-КГ16-2).

Договором с потребителем было предусмотрено, что квартира подлежит передаче потребителю в течение трех месяцев с момента получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. В этом же договоре были указаны и более конкретные сроки: квартира подлежит передаче после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, в срок - 2 квартал 2014 г. При этом предполагаемый срок ввода объекта долевого строительства в эксплуатацию определен не позднее 31 марта 2014 г.

Поскольку на момент рассмотрения спора в суде квартира не была передана потребителю, срок, определенный как 2 квартал 2014 г. наступил, основываясь на условиях договора, суд первой инстанции поддержал потребителя. Однако вторая сторона обжаловала решение в вышестоящий суд. Суд апелляционной инстанции, рассматривая дело, прочитал условие договора о сроке передачи квартиры иначе. Он посчитал, что срок выполнения обязательства по передаче истцу объекта долевого строительства ответчиком не нарушен, поскольку условием передачи квартиры является получение разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. И это условие не соблюдено, а значит,  не мог наступить и срок передачи квартиры дольщику.

Верховный суд с подобными выводами суда апелляционной инстанции не согласился. Он указал, что, во-первых, срок передачи застройщиком участнику долевого строительства объекта долевого строительства по соответствующему договору не может быть предполагаемым, во-вторых, условия самого договора предусматривали конкретную дату передачи квартиры потребителю – 2 квартал 2014г. Толкование, которое дал суд апелляционной инстанции фактически означает, что застройщик не связан установленными договором сроками строительства объекта недвижимости и ввода его в эксплуатацию.

Дело направлено на новое рассмотрение.

 

Информация подготовлена Консультационным центром

ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Республике Башкортостан»

по материалам, опубликованным на сайте http://pravo.ru/review/view/132728/?cl


Поделиться:


450054, РБ, г. Уфа,
ул.Шафиева, дом 7
+7 (347) 287 85 00 +7 (347) 237 42 48
Понедельник — Четверг
с 09:00 до 17:35
Пятница с 9:00 до 17:10
Обед с 13:00 до 13:30
«Лидер Поиска» - разработка
и продвижение сайтов
© 2019

Задать вопрос

Клещевые исследования­
  • Клещевые исследования­
  • Исследования воздуха
  • Классы опасности отходов
  • Исследования воды
  • Личная медицинская книжка
  • Сертификация, декларирование
  • Рабочие места
  • Здания, строения, сооружения
  • Почва
  • Дезинфекционная деятельность
  • Консультационный центр по защите прав потребителей
  • Производственный контроль
  • Биоматериал от людей
  • Проекты СЗЗ, ЗСО, ПДВ и др.
Прикрепить файл
Впишите ответ


X Сайт использует cookies с целью оптимального оформления и улучшения веб-сайта, а также предоставления определенных функций. Пользуясь веб-сайтом в дальнейшем, Вы также соглашаетесь на использование cookies. Дополнительная информация о cookies.